Voor starters is het lastig om een huis te kopen. De huizenprijzen zijn hoog. En naast een hypotheek is er eigen vermogen nodig om de kosten bovenop de aankoopsom te betalen. Daarnaast is het tegenwoordig niet meer mogelijk om een aflossingsvrije hypotheek te nemen. Dit alles maakt het, zelfs met de lage rente, voor veel starters lastig om een huis te kopen. Gelukkig kun je als ouder wel een helpende hand bieden.

Schenkingen

Als je kind tussen de 18 en 40 jaar oud is, mag je hem of haar eenmalig tot €102.010,- belastingvrij schenken. Dit geld moet dan wel besteed worden aan de eigen woning. Met een dergelijke schenking kan je kind de bijkomende kosten en wellicht een deel van de koopsom betalen. Natuurlijk is dit niet voor iedereen weggelegd. Naast deze eenmalige schenking mag je je kind ook jaarlijks €5.428,- belastingvrij schenken, waardoor hij of zij het eigen vermogen sneller kan laten groeien.

Familiehypotheek

Een andere mogelijkheid is om als hypotheekverstrekker voor je kind op te treden. Om in aanmerking te komen voor hypotheekrenteaftrek moet zo’n familiehypotheek wel aan een aantal voorwaarden voldoen, namelijk;

• De hypotheek wordt geregistreerd bij de Belastingdienst.
• Je kind lost de lening in 30 jaar stap voor stap af.
• De rente is marktconform.

Door een familiehypotheek te combineren met schenkingen help je je kind dubbel. Je schenkt dan een deel van de rente en aflossing die je van je kind ontvangt weer terug door gebruik te maken van de jaarlijkse schenkingsvrijstelling.

Garantstelling

Soms is het ook mogelijk om garant te staan voor de aflossingsverplichting van je kind. Hierdoor kan je kind vaak wat meer lenen. Je wordt dan mede hoofdelijk aansprakelijk. Dit wil zeggen dat de bank bij jou kan aankloppen als je kind niet voldoet aan zijn of haar betalingsverplichting. Meestal is deze constructie alleen mogelijk als je kind op termijn de lening zelf kan dragen. En natuurlijk toetst de bank ook of jij daar financieel toe in staat bent.

Wil je je zoon of dochter graag helpen met een huis? Wij nemen graag de mogelijkheden met je door.

Neem contact op voor een afspraak.