De huizenprijzen zijn weer aan het stijgen, maar bij veel mensen staat de woning nog onder water. Dat wil zeggen dat de hypotheek hoger is dan de marktwaarde van de woning. Wanneer u uw huis zou moeten verkopen blijft er dus een schuld over.

Staat uw huis onder water en heeft u spaargeld waarmee u extra kunt aflossen? In de meeste gevallen is extra aflossen gunstig en dus aan te raden. Redenen hiervoor zijn:

1. Momenteel krijgt u ongeveer 0,5% rente over uw spaargeld. Omdat u een veel hogere rente betaald over uw hypotheek, levert aflossen dus meer op.
2. Wanneer u aflost op uw aflossingsvrije hypotheek (of aflossingsvrije deel) bouwt u meer vermogen op en hiermee tevens uw pensioenvoorziening.
3. Als u extra aflost kunnen verzekerde bedragen wellicht omlaag en daarmee kan ook de premie worden verlaagd. Denk bijvoorbeeld aan uw premie voor uw overlijdensrisicoverzekering of arbeidsongeschiktheidsverzekering.
4. Door extra aflossing van uw hypotheek of door verandering van de marktwaarde van de woning kan het zijn dat de tariefklasse van de rente wijzigt. Dit kan voor een verlaging van het rentepercentage zorgen. En dus een besparing in de maandlasten! Bij sommige banken gaat dit automatisch en bij andere banken is dit helaas niet mogelijk. Hierbij de geldverstrekkers die automatisch aanpassen voor u op een rijtje gezet.

Let op: als u extra aflost, betaalt u mogelijk ook een boete.

Afhankelijk van de voorwaarden van uw hypotheekverstrekker kan er in ieder geval minimaal 10% van de oorspronkelijke hoofdsom van de hypotheek per jaar boetevrij worden afgelost.

Aflossen minder voordelig bij een (bank)spaarhypotheek

Als u een spaarhypotheek of bankspaarhypotheek heeft levert aflossen minder voordeel op. Bij een (bank)spaarhypotheek ontvangt u namelijk net zoveel rente op het gespaarde bedrag als u betaalt voor uw hypotheek. Het voordeel van een lagere rente wordt hierdoor deels teniet gedaan.

Het is ook mogelijk om bij een (bank)spaarhypotheek een extra storting te doen, de maandelijkse inleg op de bankspaarrekening zal dan worden verlaagd.

Conclusie aflossen of niet?

Kortom, heeft u extra spaargeld dat u komende jaren niet nodig heeft? Dan is het misschien verstandig om eens wat extra af te lossen op uw hypotheek. Heeft u een spaarhypotheek of bankspaarhypotheek en denkt u erover om extra af te lossen? Laat dit dan berekenen door uw financieel adviseur.