Op 1 januari 2018 treden weer nieuwe hypotheekregels in werking. Wilt u in 2018 een huis kopen, lees dan hieronder wat er wijzigt en wat dit voor u betekent.

Zelf betalen bijkomende kosten

Per 1 januari mag uw hypotheek niet hoger zijn dan de woningwaarde. Nu is dat nog 101%. Dit betekent dat u alle bijkomende kosten, zoals kosten voor de notaris en makelaar, de advieskosten en de overdrachtsbelasting, uit eigen middelen moet betalen.

Hogere maximale hypotheek voor stijgende inkomens en tweeverdieners

Het Nationaal Instituut voor Budgetvoorlichting (Nibud) stelt financieringslastpercentages vast voor verschillende inkomensgroepen. Op basis daarvan bepalen banken uw maximale hypotheek. De verwachting is dat de koopkracht en hypotheekrente volgend jaar ongeveer hetzelfde zullen blijven. Dit betekent dat ook het financieringslastpercentages min of meer gelijk blijft. Omdat het Nibud ook verwacht dat de lonen gaan stijgen, kunnen inkomens vanaf €45.000,- per jaar toch een hogere hypotheek krijgen dan dit jaar. Daarnaast mag in 2018 bij tweeverdieners het tweede inkomen meetellen voor 70% ten opzicht van 60% in 2017. Het maximale hypotheekbedrag gaat dus bij tweeverdieners ook omhoog.

Hogere NHG-grens

Met een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) krijgt u korting op de rente, waardoor de maandlasten lager zijn. In 2017 kwam u in aanmerking voor NHG als de kosten voor de aanschaf van de woning niet boven €245.000,- uitkwamen. Per 1 januari gaat die grens omhoog naar €265.000,-.

Definitie energiezuinige woning verbreed

Voor een energiezuinige woning kunt u tot €25.000,- meer hypotheek krijgen. In 2018 wordt de definitie van meest energiezuinige huizen verbreed. Voor woningen met een energie-index (EI) of een energieprestatiecoëfficiënt (EPC) onder 0 kunt u nu ook 25.000 euro extra lenen. Koopt u een andere energiezuinige woning of wilt u in uw nieuwe woning energiebesparende maatregelen treffen? Dan kunt u vaak een tot €9.000,- hogere hypotheek krijgen. Wilt u weten welke EI of EPC een woning heeft, dan kunt u een gecertificeerd energieadviseur inschakelen. Bij nieuwbouwprojecten wordt de EPC of EI vaak aangegeven.

In een vrijblijvend gesprek berekenen wij graag voor welk hypotheekbedrag u in aanmerking komt en welke hypotheek het best passend is bij uw persoonlijke en financiële situatie.