Hoe zit het eigenlijk met je hypotheek als je gaat verhuizen? Bij verhuizing zijn verschillende hypotheekregels van kracht. Allereerst de bijleenregeling. Deze regeling houdt in dat je de winst (of overwaarde) van je woning moet gebruiken voor de aankoop van je nieuwe woning. Voor het resterend benodigde bedrag sluit je een nieuwe hypotheek af.

Annuïteitenhypotheek

Hieronder een voorbeeld hoe het aflossen van de hypotheek in zijn werk gaat als je een annuïteitenhypotheek hebt die je in 30 jaar aflost en je een nieuwe woning koopt die duurder is.
Je hebt een annuïteitenhypotheek afgesloten van €250.000,- waarvan je €37.320,- hebt afgelost. De hypotheekschuld bedraagt dus nog €212.680,-. Je verkoopt de woning voor € 300.000, dus met een winst van €50.000,-. De totale overwaarde bedraagt dus €50.000 + €37.320 = €87.320.

Nu ga je een huis kopen van €400.000. Na het toepassen van de bijleenregeling (€400.000 – €87.320), heb je nog €312.680 aan hypotheek nodig. Voor het bedrag van de oude hypotheek (€212.680) geldt dan de oorspronkelijke aflosperiode. Voor de €100.000 die je daar bovenop leent, gaat een nieuwe aflosperiode van maximaal 360 maanden in. Voor dit nieuwe hypotheekdeel van €100.000 is er dan ook recht op 30 jaar hypotheekrenteaftrek vanaf de aankoop van de nieuwe woning.

Aflossingsvrije hypotheek

Als je voor 2013 een aflossingsvrije hypotheek hebt afgesloten dan mag je deze meeverhuizen. Het aflossingsvrije gedeelte van de nieuwe hypotheek mag echter niet meer zijn dan 50% van de marktwaarde van de nieuwe woning.

Spaar- of beleggingshypotheek

Als je voor 2013 een spaar- en/of een beleggingshypotheek hebt afgesloten, dan mag je opnieuw kiezen voor een spaar- of beleggingshypotheek. Het hypotheekbedrag mag echter niet hoger zijn dan dat van de oorspronkelijke spaar- of beleggingshypotheek. Heb je een hogere hypotheek nodig voor de nieuwe woning, dan kun je voor het resterende bedrag een extra hypotheek afsluiten. Deze valt dan onder de nieuwe hypotheekregels en moet in 30 jaar op basis van annuïteiten of lineair worden afgelost.

Gratis eerste hypotheekgesprek

Heb je verhuisplannen? Dan adviseren wij je natuurlijk graag over de gevolgen en de mogelijkheden voor je nieuwe hypotheek. Neem contact op voor gratis en vrijblijvend eerste hypotheekgesprek.