Door de enorme vraag naar koopwoningen zijn de huizenprijzen hard gestegen. In de 4 grote steden is de woningmarkt zelfs oververhit. Omdat kopers in deze steden uitwijken naar omliggende plaatsen, stijgen de woningprijzen ook daar snel. In de rest van Nederland nemen de prijzen minder snel toe en is er nog een redelijk aanbod voor kopers. De verwachting is dat het tempo van de prijsstijgingen in 2019 zal afnemen en tussen de 4,5 en 6% uitkomt. De hypotheekrente zal naar verwachting laag blijven, maar wel een lichte stijging laten zien.

NHG 2019

Om voor NHG in aanmerking te komen, mogen de aanschafkosten van je woning per 1 januari 2019 niet boven €290.000,- uitkomen. Deze grens staat nu op €265.000,-.  Heb je een huis op het oog tussen de €265.000,- en €290.000,- dan kan het slim zijn om de koopplannen nog even uit te stellen.

Wat is NHG?
Wanneer je in financiële problemen komt met je hypotheek, bijvoorbeeld door arbeidsongeschiktheid of scheiding, bekijkt NHG samen met je hypotheekverstrekker naar mogelijke oplossingen. Eén van deze oplossingen kan zijn dat de woning verkocht moet worden. Blijkt de opbrengst lager dan de uitstaande hypotheek, dan kan deze restschuld met NHG kwijtgescholden worden.

Omdat geldverstrekkers meer zekerheid hebben dankzij NHG wordt er een lagere hypotheekrente in rekening gebracht. Je betaalt voor NHG een eenmalige premie van 1% over de totale lening, maar dit is snel terug verdiend omdat deze premie aftrekbaar is en de hypotheekrente lager.

Om in aanmerking te komen voor NHG mag de hypotheek niet hoger zijn dan de waarde van de woning, tenzij je energiebesparende maatregelen gaat treffen. De NHG-hypotheek kan dan 106% van de woningwaarde bedragen.

Starters op de woningmarkt

Door de krappe woningmarkt en hoge prijzen is het lastig om een woning te kopen. Daarbij komt dat bijkomende kosten, zoals de notariskosten, niet meer meegefinancierd mogen worden en je bij de koop van een huis dus flink wat geld moet inleggen. Vooral voor starters kan dit lastig zijn. Zijn je ouders vermogend of wil jouw kind een huis kopen? Ouders mogen tot €100.800,- belastingvrij schenken op voorwaarde dat het bedrag aan de woning wordt besteed.

Heb je een huis op het oog of ben je van plan om komend jaar te verhuizen? In een vrijblijvend gesprek berekenen wij graag voor welk hypotheekbedrag je in aanmerking komt en welke hypotheek het best passend is bij je persoonlijke en financiële situatie.